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履約保證 讓您買得安心、賣得放心
新北市樹林區農會   2018-07-13 10:11:42 作者:服務中心 來源: 文字大小:[][][]


  房市不景氣,房仲賣屋欲哭無淚,但新北市一名男子,上網兜售房屋,馬上獲買家青睞,別人賣幾年都賣不出去的房子,他不假房仲之手,2個月搞定,問他賣屋秘訣是什麼?他含淚泣訴:「遇到騙子就行!」且一賠就是1600萬元,這血淋淋的賣屋驚奇是發生在今年4月中實例。

  買賣雙方在1月22日於買方選擇的代書事務所簽訂契約,並且在簽約時,買方突然要求以第三人名義作為契約上的買家 (但此第三人從未現身)。簽約後,賣方在收到頭期款和第二次款後,即將過戶資料全數交於買方辦理過戶程序,並約定於4月中交付尾款。但賣方直到4月下旬因遲遲未收到尾款,經查証後才發現房屋已於2月中已完成過戶且該房屋已向民間借貸1800萬,同時買家從此人間蒸發。


  上述事件,最大的錯誤是買賣雙方未簽訂履約保證!

何謂履約保證?
  履約保證即:買賣雙方透過建經公司,進行履約保證程序,雙方一併簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」,買方將價金存入信託專戶後,經由特約地政士進行產權移轉登記作業,買方點交確認無誤後才撥款。