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放款業務


指數型房貸

 

n 指數型房貸指標利率機動計息方式
    
房貸利率=指數型房貸指標利率+承作房貸之成本加碼 
 

指數型房貸指標利率
 
係參考八家金融機構(包括土地銀行、合庫銀行、第一銀行、板信商銀、中國信託商銀、台新銀行、國泰世華銀行、樹林區農會)一年期定期儲蓄存款平均機動利率 
 

季調型「指數型房貸指標利率」調整期間:   
 

定價期間
2/10-5/09
5/10-8/09
8/10-11/09
11/10-2/09
調整日
2/10
5/10
8/10
11/10


 
   
t 說明:

 

1. 季調型每三個月定期調整指數型房貸指標利率。
2. 取樣日以新指數生效日之前一個月最後五個營業日中央銀行公告之八家金融機構一年期定期儲蓄存款機動利率為基準(取至小數二位,小數點後第三位起四捨五入),如生效日遇假日以次一營業日為生效日。 
 

t 指數型房貸指標變更條件:

 

1. 取樣標的銀行發生合併消滅、停業、破產、重整或有銀行法第六十二條勒令停業、監管、接管等情形之一者。
2. 取樣標的銀行停售一年期定期儲蓄存款產品。 
 

t 承作房貸成本加碼
 
加碼條件依個案之借款金額、擔保比率、擔保品品質(房屋類型、座落、環境等)與借、保戶之債信、票信及還款能力等,由本行參考其評分與借戶個別議定,並於契約中明定。
 

n 適用對象 
 

l凡年滿二十歲具正當職業及固定收入者。

l本行舊貸戶亦可申請轉換,手續簡便。

l申請本項定儲平均利率指數房貸之主要借款用途應以購置房屋或房屋修繕為原則。

l以上均須為於他行庫正常繳息半年以上之轉貸戶或未曾貸款之新戶。 
 

n  申請人應備文件

 

l申請人及保證人國民身分證

l最近年度所得證明文件(綜合所得稅扣繳憑單或薪資所得憑單影本)

l戶口名簿或戶籍謄本

l土地及建物所有權狀影本或謄本

l最近一年內取得之不動產應另附買賣合約影本 
 

詳細活動內容請洽樹林區農會各分會經辦人員

 

 


 

貸款流程

 

n 申請


申請應備文件

 

1. 借款人部分

l身分證

l戶口名簿影本或戶籍謄本

l扣繳憑單或在職證明或存摺最近六個月明細包含封面及內頁 (正本供核對)

l總金融機構借款金額累計達二仟萬元以上,檢附最近年度綜所稅申報資料正本

 

2. 保證人部分

l身分證

l扣繳憑單或在職證明或存摺最近六個月明細包含封面及內頁  (正本備核對)

 

3.不動產部分

l土地、建物權狀

l買賣契約書正本 

l租賃契約書正本(有出租者)


 

n 借款人、保證人資格

 

l需年滿20歲或未滿20歲巳婚者,且具行為能力之中華民國國民

l有正當職業,收入穩定或具還款能力者(借款人及保證人之收入扣除支出需夠償還本息)

l債信無不良記錄者

l借款人之年齡考量
 

n 其他注意事項

 

可貸款期限

(1) 加強磚造:屋齡+借款期限< 35年 (例:加強磚造屋齡20年,則借款期限最長15年)

(2) 鋼筋混凝土:屋齡+借款期限< 50年 
 

n 審查


徵信

 

l借款人及保證人之票據信用及個人信用查詢

l收入(財力)之查核

(1) 據提供之財力證明審查借款人之收入扣除合理贍家費用後是否足夠償還本息
(2) 借款人向全國各金融機構借款總金額超過貳仟萬元者,需檢附最近年度綜合所得稅申報資料正本。(攜帶身分證,印章向國稅局申請)


估價

 

放款經辦人員經前往標的物實地勘查、拍照,並依本會估價原則,計算個案可貸放之額度
  
 
n 訂約(對保)、抵押權設定


訂約

 

此即俗稱之對保,即由借款人及保證人攜帶身分證及印章.至農會簽立借款契約文件,內容包括:

l借據暨授信約定書  借據(104.08).pdf 購屋貸款借據104 8(修訂).pdf

l不動產使用現況切結書,同時開立活儲帳戶,以便貸款撥入及日後還款之用

l房屋貸款特別提醒事項.pdf 

扺押權設定

 

撥款前須將擔保品設定第一順位抵押權予樹林區農會。由代書填妥設定表格,加蓋借款人、擔保品提供人印鑑章,經本會加蓋大印後,至擔保品所在地所屬地政事務所辦理登記即可。

 

抵押權設定登記應備文件:

 

l土地登記申請書

l抵押權設定契約書

l身分證明文件(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)

l土地、建物所有權狀正本
     

n 撥 款


撥款前須先取得以樹林區農會為受益人之火災保險及地震保險保單正本。經審核撥款文件無誤,即於借款人指定之期日撥入以訂約時撥款同意書上載明之帳戶,並自撥款日起計息。

 

撥款應備文件:

 

l他項權利證明書

l抵押權設定契約書

l火災保險單正本

 

 


 

 

前置協商專區 

 


申請前置協商相關文件下載 (連結至外部網頁) 

 

前置協助本會服務電話

(02)2686-2288轉130 何先生

 

 


 

 

 

其它

 

 存匯業務之臨櫃作業手續費收費公告.pdf